Scan vergunningvrije regels

Vergunningvrij betekent dat u binnen bepaalde kaders, zoals situering, afmetingen en gebruiksfuncties, mag bouwen/gebruiken zonder dat daarvoor toestemming nodig is van de overheid. In het kader van deregulering legt de overheid de verantwoordelijkheid, om te onderzoeken of bijvoorbeeld op de gewenste locatie vergunningvrij mag worden gebouwd, bij u neer.

Vergunningvrije mogelijkheden
Bij vergunningvrij bouwen moet u niet alleen denken aan het vergroten van uw woning of bedrijfspand, maar ook aan de realisatie van bijvoorbeeld vrijstaande bouwwerken zoals een garage, bedrijfsgebouw of zwembad. Ook is het mogelijk om, onder voorwaarden, vergunningvrij een bijgebouw als mantelzorgwoning in gebruik te nemen.

Omgevingsloket online
Op diverse websites, waaronder het omgevingsloket online (OLO), worden pogingen gedaan om u inzicht te geven in uw vergunningvrije mogelijkheden. Dit geeft u slechts een algemene indicatie. Wordt een tool, zoals het OLO, verkeerd ingevuld dan is het advies dat wordt gegeven gebaseerd op onjuiste uitgangspunten en mogelijk verkeerd. Een verkeerd advies kan vervelende (financiële) gevolgen voor u hebben.

Complex
De vergunningvrije regelgeving is zo complex dat dit niet valt samen te vatten in een standaard vragenboom met een eindconclusie. Vaak spelen namelijk ook de lokale regels uit het geldende bestemmingsplan een rol. Het is dan ook niet voor niets dat er bijna wekelijks nieuwe rechtelijke uitspraken worden gedaan op het gebied van vergunningvrije regelgeving. Aangezien deze uitspraken weer een richtlijn vormen hoe om te gaan met latere vergelijkbare gevallen, moet bij het bepalen of een project vergunningvrij is, ook met deze uitspraken rekening worden gehouden.

Wat kan Groots Omgevingsadvies hierin voor u betekenen?

• Wij zijn specialisten op het gebied van de vergunningvrije regelgeving. Wij denken actief met u mee en kunnen, in tegenstelling tot het OLO, voor u uitzoeken wat vergunningvrij uw maximale mogelijkheden zijn. Deze leggen wij voor u vast in een overzichtelijke rapportage. Wanneer uw project vergunningvrij kan worden uitgevoerd, dan bespaart u dit tijd en kosten in het voorbereidingsproces. U hoeft dan namelijk niet te wachten tot de gemeente een besluit neemt op uw vergunningaanvraag, maar kunt uw project direct uitvoeren. Zo hoeft u bijvoorbeeld geen uitgebreide bouwtekeningen te laten maken én betaalt u geen legeskosten.
• Mocht het door u gewenste project onverhoopt vergunningvrij niet realiseerbaar zijn, dan kunnen wij u tevens professioneel begeleiden in het noodzakelijke vergunningentraject. Als tussenstap kunt u overwegen eerst een vergunningencheck door ons te laten uitvoeren.

Waar kunt u onze scan vergunningvrije regels nog meer voor gebruiken?

• Als motiveringsdocument voor een gemeentelijk toezichthouder bij een eventuele (bouw)controle, maar onze rapportage kan tevens dienst doen als overlegdocument met uw buren, aannemer of hypotheekverstrekker.
• U kunt de rapportage ook laten maken om te kunnen voldoen aan uw meldingsplicht bij de verkoop van uw pand. Het komt in de praktijk dikwijls voor dat bij verkoop van een pand niet alle bebouwing met vergunning is gerealiseerd in het verleden. Inmiddels kan het goed mogelijk zijn dat deze illegale bouwwerken vergunningvrij zijn. Een potentiële koper zal hier echter wel zekerheid over wensen. Bij aankoop neemt een koper immers de verantwoordelijkheid over van alle bouwwerken op het perceel, ook de illegale bouwwerken. In deze gevallen kan onze rapportage ook de gewenste duidelijkheid geven voor zowel koper als verkoper van het pand.